Będzie mniej bloków w Zielonej Górze?
KTBS w Zielonej Górze buduje mieszkania, choć zmienia się prawo i spółka szuka nowych możliwości rozwoju. W kolejce po lokal czeka 130 rodzin.
Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z o.o. w Zielonej Górze buduje już od blisko 20 lat. Czy teraz coś się zmieni? Czy nie będzie już tańszych mieszkań? - martwi się Krzysztof Nałęcz, który myśli o swoim dachu nad głową. - Nawet na sesji radni mówili, że zmieniło się prawo i teraz takie budownictwo nie będzie już możliwe - wtrąca jego znajomy Przemysław Gąska.
Jaka jest więc sytuacja prawna spółki? Prezes zarządu KTBS Janusz Leszek Jankowski wyjaśnia, że z chwilą likwidacji Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, a tym samym zaprzestania finansowania programu TBS na rynku nieruchomości, powstała luka prawna, której nie wypełniono żadną inną formą pomocy. Nowy kredyt oferowany przez BGK 50/50 nie był spójny z ustawą „O niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego” z 26 października 1995 roku, która przez ten okres wielokrotnie była nowelizowana. Ostatnia nowela z 10 września 2015 roku przywróciła kredyty preferencyjne, z czego KTBS od razu skorzystał, składając wnioski na nowe inwestycje. W międzyczasie spółka KTBS wykonywała swoje zadania z pomocą kredytów komercyjnych Banku Gospodarstwa Krajowego.
- Aktualnie mamy złożone trzy wnioski kredytowe w BGK, które pomyślnie przeszły wstępną weryfikację i zostały umieszczone na liście rankingowej BGK – mówi J. Jankowski. - Dwa na budowę dwóch bloków mieszkalnych, łącznie 100 mieszkań i 22 garaży na osiedlu Śląskim. Pierwszy budynek z 70 lokalami mieszkalnymi oddaliśmy w kwietniu br.
Trzeci wniosek został złożony na przebudowę budynku mieszkalnego przy ul. Sowińskiego 46-54, gdzie powstanie 30 lokali . Chętnych na mieszkania w zasobach KTBS jest sporo. Wnioski o najem wpływają sukcesywnie. Obecnie jest ich 130! - Na podstawie wieloletnich doświadczeń zaobserwowaliśmy, że większe zainteresowanie naszymi lokalami mieszkalnymi jest wówczas, gdy budynek lub budynki są już wybudowane - dodaje J. Jankowski.
Większe zainteresowanie naszymi lokalami mieszkalnymi jest wówczas, gdy budynek lub budynki są już wybudowane
- Lokale w systemie TBS są w dalszym ciągu alternatywą dla osób, które z różnych względów nie spełniają warunków do otrzymania kredytu hipotecznego. A także dla takich, które nie chcą kupować lokalu na własność, bo jeszcze nie wiedzą, co będą robiły w swoim zawodowym życiu i gdzie na stałe osiądą.
Znowelizowana ustawa „O niektórych formach budownictwa mieszkaniowego” dała możliwość wypowiedzenia umowy i zwrotu mieszkania do KTBS oraz otrzymania zwaloryzowanej kwoty partycypacji. KTBS może dziś – ze swoim doświadczeniem – odegrać ważną rolę w rządowym programie poprawy mieszkaniowej Polaków (budowy mieszkań na wynajem). Jak dodaje prezes, w związku z przygotowywaniem przez rząd Narodowego Programu Mieszkaniowego oraz programu „Mieszkanie plus” KTBS jako spółka miejska zamierza czynnie brać udział w tych przedsięwzięciach. A także realizować główny cel swojej działalności: budowę lokali dla średnio zamożnych.
Warto przypomnieć, że do tego pory KTBS wybudował łącznie 35 budynków z 1676 mieszkaniami, 220 garażami, 11 lokalami usługowymi, szkołę z oddziałem przedszkolnym, a także przychodnię lekarską.
Dlaczego zielonogórzanie decydują się na mieszkania w KTBS-ach i składają wnioski? – Dla mnie decydujące były finanse
– przyznaje Tomasz Nowak. Zielonogórzanie wymieniają też inne powody, np. wysoki standard wykończenia lokalu „pod klucz”: pomieszczenia pomalowane są na biało, na podłogach panele, a w łazience – płytki. W kuchni jest szafka i zlewozmywak oraz kuchenka. W łazience i WC znajdują się wszystkie urządzenia sanitarne. Ponadto łatwa dostępność (po wpłaceniu kwoty partycypacji w wysokości do 30 proc. ich wartości), dobra lokalizacja i infrastruktura otoczenia.