Katowice: Wynajęli mieszkanie, ale jak się teraz pozbyć najemców?
Nieuczciwi lokatorzy od prawie roku zajmują lokal i nie płacą czynszu. Młode małżeństwo postanowiło założyć lokatorom w sądzie sprawę o eksmisję
Ona - wysoka sympatyczna brunetka, on - szatyn, średniej budowy. Oboje po pięćdziesiątce. Dobrze ubrani, sprawiają dobre pierwsze wrażenie. Tak przynajmniej wydawało się Paulinie i Michałowi (z uwagi na toczące się postępowanie nie chcą ujawniać swojego nazwiska), którzy wynajęli małżeństwu mieszkanie w centrum Katowic. Szybko jednak okazało się, że najemcy są nieuczciwi.
- Chciałam, żeby wszystko było załatwione jak należy. Zgłosiłam sprawę do Urzędu Skarbowego, załatwiłam im karty parkingowe w administracji. W obyciu byli bardzo sympatyczni, niestety, nie zapłacili nawet kaucji, a kontakt z nimi był bardzo utrudniony - tłumaczy Paulina.
Nieuczciwi lokatorzy zajmują mieszkanie młodego małżeństwa od prawie roku. Wszelkie próby zawarcia jakiejkolwiek ugody nie przyniosły żadnego efektu. Małżeństwo wysłało najemcom pismo, w którym zobowiązują lokatorów do zapłaty czynszu za trzy miesiące w ciągu 30 dni. W odpowiedzi otrzymali pismo, w którym lokatorzy informują, że w trakcie zawierania z nimi umowy najmu wystąpiły u nich nieoczekiwane komplikacje finansowe, a także, że mężczyzna obecnie przebywa za granicą. Nieuczciwi lokatorzy sami wyznaczyli sobie termin, w którym dokonają części spłaty zadłużenia i jednej czwartej kaucji. Na to wynajmujący nie mogli się zgodzić.
- To wszystko odbywało się z ich strony w dużej agresji. Postanowiliśmy, że nie będziemy dłużej czekać. Pozwaliśmy ich o zapłatę czynszu i te wyroki już się uprawomocniły - mówi Michał.
Jak w tym przypadku działają przepisy? - Przepisy przewidują określoną procedurę, której trzeba się trzymać - mówi Michał Galiczak, radca prawny. - Jeżeli występuje trzymiesięczna zaległość czynszowa, trzeba wezwać lokatorów do zapłaty i wyznaczyć im okres miesiąca na dokonanie zapłaty, a także zaznaczyć, że jeśli zaległość nie zostanie spłacona, umowa zostanie wypowiedziana. Po upływie okresu wypowiedzenia umowy, można złożyć do sądu pozew o eksmisję - dodaje.
To sąd musi orzecz, czy lokator ma prawo do lokalu socjalnego, co dodatkowo wydłuża całą procedurę egzekucyjną. Jeżeli wyrok o eksmisję jest prawomocny, trzeba pójść do komornika, by przeprowadził egzekucję.
Opróżnienie jednego pomieszczenia w lokalu to koszt 1,5 tys. zł. W koszty nie są wliczone łazienka i przedpokój. Eksmisja zajmuje komornikowi ok. 8 miesięcy, gdy jest prawo do lokalu socjalnego, a gdy sąd nie przyzna prawa do l okalu socjalnego, to czas ten wynosi ok. 1,5-2 miesięcy.
Młode małżeństwo straciło już około 11 tys. zł. Gdy odcięli prąd w mieszkaniu, lokatorzy podpisali z dostawcą nową, na siebie. Czy przed podpisaniem umowy najmu można sprawdzić przyszłego lokatora w Krajowym Rejestrze Długów?
- Osoba prywatna nie ma takiej możliwości. Ustawa nie pozwala, aby osoba fizyczna sprawdzała osobę fizyczną - tłumaczy Andrzej Kulik, rzecznik prasowy Krajowego Rejestru Długów. - Jeżeli osoba wynajmująca jest przedsiębiorcą, wówczas wynajmujący może sprawdzić przyszłego lokatora, pod warunkiem, że ten podpiszę zgodę na to - dodaje. Próbowaliśmy się skontaktować z nieuczciwymi lokatorami, jednak pozostawali poza zasięgiem.
Jak się zabezpieczyć?
Jak możemy zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami lokalu mieszkalnego?
Jest na to kilka sprawdzonych sposobów, które coraz częściej wykorzystują właścicele.
Po pierwsze - warto z najemcą zawrzeć umowę tak zwanego najmu okazjonalnego.
Najemca zobowiązuje się do wyprowadzki na żądanie właściciela.
Taki dokument musi być poświadczony u notariusza. W tym wypadku lokator zgadza się na egzekucję komorniczą. Wtedy właściciel nie musi iść do sądu, tylko od razu do komornika, który przeprowadzi egzekucję.
Zarejestrowanie umowy w urzedzie podatkowym i zapłacić podatek od dochodów.
Wysoka kaucja, czyli pobranie pewnej kwoty w gotówce, której zadaniem jest pokrycie ewentualnych strat na koniec najmu.
Ubezpieczenie mieszkania. Firmy ubezpieczające nieruchomości zapewniają pakiety ubezpieczeń dla wynajmujących
Dodatkowy zamek. W drzwiach montuje się trzy zamki, przy czym wynajmujący ma klucze tylko do dwóch.
*Prezenty pod choinkę 2015 To najciekawsze propozycje
*Mikołaj lata nad Śląskiem! ZOBACZ WIDEO i ZDJĘCIA To nie jest fotomontaż
*Roraty 215: Pytania i odpowiedzi z Małego Gościa Niedzielnego
*Jak zdobyć becikowe i 1000 zł na dziecko? ZOBACZ KROK PO KROKU
*Jesteś Ślązakiem, Zagłębiakiem, czy czystym gorolem? ROZWIĄŻ QUIZ