Fot. Fot. Wolska Kwadrat Mieszkania mogą być małe, ale nie substandardowe
Czy lokale mieszkalne będą musiały mieć co najmniej 25 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej?
Już niedługo minister infrastruktury i budownictwa podpisze rozporządzenie w sprawie warunków technicznym, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Konsul- towany od wielu miesięcy dokument przeszedł już ocenę Komisji Prawniczej Centrum Legislacyjnego Rządu, czeka jeszcze na notyfikację ministra rozwoju i finansów.
Bez limitu powierzchni?
Nowe regulacje wprowadzą spore zmiany ważne dla deweloperów i ich klientów. Pojawią się nowe warunki techniczne dla lokali mieszkalnych.
Najwięcej emocji budzą limity powierzchni mieszkań. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zaproponowało, by lokale mieszkalne musiały mieć co najmniej 25 metrów kwadratowych powierzchni. Pomysł był wielokrotnie krytykowany, pojawiły się nawet sygnały, że ministerstwo się z niego wycofa, a jego przedstawiciele publicznie składali takie deklaracje. Ale w najnowszej wersji projektu nadal jest zapis o powierzchni co najmniej 25 metrów kwadratowych dla mieszkań. „Powierzchnia ta wydaje się być minimalną dla zapewnienia odpowiedniego standardu użytkowania mieszkania jednopokojowego” - można przeczytać w uzasadnieniu do projektu rozporządzania.
Zniesione mają być limity szerokości i powierzchni tylko dla poszczególnych pomieszczeń, np. dla łazienek i korytarzy. To da większą swobodę w projektowaniu układu pomieszczeń.
Aneks zamiast wnęki
To nie jedyne nowości. Zamiast wnęki kuchennej pojawi się aneks, W rzeczywistości od wielu lat budowane są mieszkania z aneksami, nowe przepisy tylko to usankcjonują. Nowy przepis ma jednak znaczenie zwłaszcza w przypadku mieszkań jednopokojowych. W nich będzie można w pokoju zlokalizować aneks kuchenny pod warunkiem, że zostanie zastosowana co najmniej wentylacja grawitacyjna, a zamontowana tam kuchenka będzie elektryczna.
W mieszkaniu wielopokojowym można będzie zaprojektować aneks kuchenny w pokoju dziennym, przy zastosowaniu wentylacji.
Zostanie też wprowadzona zasada, że okap w kuchni lub aneksie kuchennym musi mieć zapewnione odprowadzenie powietrza dodatkowym otworem wywiewnym. Bardzo często okapy podłączane są bezpośrednio do przewodu kominowego, co zaburza wentylację w mieszkaniu.
Zniknie wymóg zabezpieczenia podłączenia do pralki w łazience. Już dziś niektórzy stawiają urządzenie do prania w kuchni.
Więcej miejsca dla aut
Nowe regulacje zmienią warunki techniczne dla garaży i miejsc i postojowych dla samochodów.
Szerokość miejsca postojowego ma wynosić co najmniej 2,5 metra. To o 20 centymetrów więcej niż obecnie. Dlaczego? Bo coraz więcej jest szerszych samochodów. Konsekwencję szerszych miejsc postojowych będzie też poszerzenie drogi manewrowej umożliwiającej zaparkowanie.
Z kolei garaż po zmianach powinien mieć nie 5,5 metra, a 6,5 długości, a ściany zewnętrzne garażu mają być grubsze.
Nowe rozporządzenie wprowadzi też wiele zmian w zasadach usytuowania budynków na działce.
WIDEO: Styl industrialny w mieszkaniu – jak go stworzyć?
Autor: Dzień Dobry TVN, x-news